Meio

Cenário de baixa? Com a elevação da taxa Selic para 10,75% ao ano e perspectiva de novos aumentos, os fundos imobiliários (FIIs) registraram expressiva queda em setembro. O Ifix, índice de referência do setor, encerrou o mês com desvalorização de 2,58%, a maior desde novembro de 2022. Com isso, o índice passou ao campo negativo em 2024, acumulando uma perda de 0,16% no ano. Apesar da recuperação observada no primeiro semestre, impulsionada pela expectativa de cortes da Selic, os FIIs sentiram o impacto da alta dos juros nos últimos meses. Mas as quedas não são uniformes no setor, segundo Larissa Gatti Nappo, analista do Itaú BBA, os fundos focados em recebíveis imobiliários foram os que melhor se desempenharam no ano, registrando alta de 3,4%. Analistas ouvidos pelo Valor Econômico recomendam estratégias mais defensivas, sugerindo fundos híbridos com contratos de longo prazo e reduzindo a exposição a produtos mais vulneráveis à Selic.

No setor de escritórios, a alta taxa de vacância em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro continua a pressionar os FIIs, com desvalorização de 8,8% no ano. Por outro lado, o segmento de galpões logísticos apresentou recuperação, com vacância reduzida para 9% no segundo trimestre de 2024, uma das menores da história. Os rendimentos de dividendos atraentes, especialmente em fundos multiestratégia e de recebíveis imobiliários, continuam a atrair o interesse dos investidores, com rendimentos anuais que chegam a 12,8%. (Valor Econômico)